交房子多久违约金能退房

1.合同有约定时，若开发商逾期交房达到合同规定期限（像90日或180日），购房者可按约定解除合同退房。违约金计算方式也依合同，常按已付房款一定比例，如每日万分之几算。

2.合同无约定，开发商逾期交房经催告，在三个月合理期限内未履行，购房者能解除合同退房。需在合理期限行使解除权，否则会丧失。违约金以实际损失参考，过高或过低可让法院调整。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
开发商逾期交房，购房者能否退房及违约金问题要区分合同有无约定。若合同有约定，逾期交房达到约定期限如90日或180日等，购房者有权解除合同退房，违约金按合同约定的已付购房款一定比例如每日万分之几计算。
若合同无相关约定，逾期交房经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者可解除合同退房。不过购房者需在合理期限内行使解除权，不然可能丧失该权利。违约金主张以实际损失为参考，过高或过低可请求法院调整。
解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，明确逾期交房的解约期限和违约金计算方式。
2.开发商逾期交房，及时书面催告并保留证据。
3.若需主张解除合同和违约金，尽早咨询律师，在合理期限内维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商逾期交房，购房者能否退房及违约金问题，需看合同是否有相关约定。有约定按约定处理，无约定经催告合理期限仍未履行可解除合同退房，违约金主张以实际损失为参考可请求调整。
法律解析：
若合同明确约定逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同退房，以及违约金计算方式，那么就按照合同执行。若合同无相关约定，根据法律规定，逾期交房经催告后在一般为三个月的合理期限内仍未履行，购房者可解除合同退房。不过购房者要在合理期限内行使解除权，不然可能丧失该权利。违约金方面以实际损失为参考，若过高或过低可请求法院调整。如果遇到开发商逾期交房相关问题且不确定如何处理，建议向专业法律人士咨询，我作为专业律师，能为大家提供详细的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当合同有约定时，若开发商逾期交房达到合同规定的期限，如90日或180日等，购房者有权依据合同约定解除合同并退房。而且合同中通常会明确违约金的计算方式，常见的是按已付购房款的一定比例，如每日万分之几来计算。
（2）若合同未作相关约定，开发商逾期交房，购房者经催告后，在一般为三个月的合理期限内开发商仍未履行交房义务，购房者可解除合同退房。
（3）购房者需在合理期限内行使解除权，不然可能失去该权利。另外，主张违约金是以实际损失为参考，若违约金过高或过低，可请求法院进行调整。

提醒：购房者遇到开发商逾期交房情况，要仔细查看合同约定，及时行使解除权，若对违约金等有疑问，建议咨询专业人士分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）合同有约定时，若开发商逾期交房达到合同规定的期限，购房者可按合同约定解除合同退房，并按合同约定的计算方式获得违约金。
（二）合同无相关约定时，购房者先催告开发商交房，若开发商在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可解除合同退房。
（三）购房者需在合理期限内行使解除权，避免丧失该权利。
（四）主张违约金以实际损失为参考，若过高或过低可请求法院调整。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。