外人买宅基地需慎处。操作方式：1. 尝试与卖方协商退款退房；2. 若协商无果，找村委会或调解机构介入；3. 仍无法解决，向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，依据《土地管理法》处理。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 处理此类纠纷，常见方式有协商、调解、仲裁和诉讼。优先选择协商调解，快速高效；协商不成则考虑仲裁或诉讼，依据《土地管理法》维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 外地人买农村宅基地需依法处理。依据《土地管理法》，宅基地属农村集体所有，非法买卖将受处罚。不及时处理可能导致合同无效、财产损失及法律纠纷。
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