购房者可以申请退房情形有哪些

法律分析：
（1）开发商未取得预售许可证明就售房，违反了相关规定，购房者可凭借此要求退房，以保障自身合法权益。
（2）若开发商逾期交房且经催告后合理期限内仍未履行，购房者有解除合同退房的权利，避免自身陷入长时间等待却无法入住的困境。
（3）房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住使用，说明房屋无法达到正常使用标准，购房者可要求退房并获相应赔偿。
（4）开发商擅自变更规划、设计却未及时通知购房者，购房者有权因规划改变影响自身预期而要求退房。
（5）实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，涉及到购房者的经济利益，购房者可提出退房。
（6）开发商将房屋抵押或出卖给第三人，致使购房者无法取得房屋，购房者可要求退房并获得赔偿。

提醒：遇到上述情况，建议及时收集证据，并咨询专业法律人士以妥善处理。
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（一）在签订购房合同前，可通过当地房地产管理部门网站查询开发商是否取得预售许可证明，若未取得，可直接要求退房。
（二）开发商逾期交房，应及时书面催告，留存好催告证据，若合理期限仍未交房，可依法解除合同退房。
（三）收房时发现房屋主体结构质量问题或严重影响居住使用的质量问题，要请专业检测机构检测，凭检测报告要求退房并索赔。
（四）关注房屋规划、设计变更情况，若开发商未按规定通知，可要求退房。
（五）收房后对比实测面积和合同约定面积，误差比绝对值超出3%，可要求退房。
（六）发现开发商将房屋抵押或卖给第三人，收集相关证据，要求退房并获赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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1.若开发商无预售许可证明，购房者可要求退房。

2.开发商逾期交房超期限，催告后合理期限仍未履约，购房者能解除合同退房。

3.房屋主体结构质量差或严重影响居住，购房者可退房并获赔偿。

4.开发商擅自改规划设计且未按时通知，购房者有权退房。

5.实测面积与合同面积误差比超3%，购房者可要求退房。

6.开发商将房屋抵押或卖给他人致购房者无法取得，可退房获赔。
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结论：购房者在开发商未取得预售许可证明、逾期交房超期且催告后仍未履行、房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、实测面积与合同约定面积误差比绝对值超3%、房屋被抵押或卖给第三人致无法取得房屋等情形下可申请退房。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，在上述几种情形中，开发商的行为违反了合同约定或法律规定。比如未取得预售许可证明售房，属于严重违规；逾期交房、擅自变更规划设计等违背了诚信履行合同的原则；房屋质量问题、面积误差问题以及房屋被抵押或转卖损害了购房者权益。在这些情况下，购房者依法享有解除合同并要求退房的权利。若遇到类似的购房纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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购房者在多种情形下可申请退房。若开发商未取得预售许可证明、擅自变更规划设计未及时通知、将房屋抵押或出卖给第三人致购房者无法取得房屋，购房者有权要求退房，后一种情况还可获赔偿。若开发商逾期交房超一定期限，经催告合理期限内仍未履行，购房者可解除合同退房。房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房并获损失赔偿。实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者也可要求退房。

解决措施与建议如下：
1.购房者签约前仔细核查开发商预售许可证明。
2.合同中明确交房时间及逾期违约责任。
3.收房时严格检查房屋质量，遇问题及时要求整改。
4.关注规划设计变更，开发商未通知可主张自己的权利。
5.收房时认真核对实测面积，误差大时依约处理。