房子有房贷离婚怎么分

1.一方婚前购房且登记在名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

2.婚后共同购房属夫妻共同财产，离婚先协商分割。协商不成，法院通常判房子归一方，获房方补偿另一方并继续还房贷，补偿金额综合房产市值等因素定。
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结论：
房子有房贷离婚分割分情况，婚前一方买且登记其名下婚后共同还贷的，归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同购买的属共同财产，协商分割，协商不成法院判归一方，获房方补偿另一方并还剩余房贷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房产，房产所有权归属产权登记方是考虑到婚前购房行为及产权登记情况。而对共同还贷及增值部分补偿另一方，是因为婚后共同还贷是夫妻共同付出，增值也与双方投入有关。婚后共同购买的房产，基于夫妻在婚姻关系存续期间的共同出资，所以属于共同财产。离婚分割时先协商，协商不成法院会综合多因素进行判决，目的是公平合理地处理财产分割。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到保障。
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1.房子有房贷离婚分割要依据实际情况。一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.若房产是婚后夫妻共同购买，属于共同财产，先协商分割。协商无果，法院通常判房产归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余房贷。补偿金额结合房产市值、首付款、已还和未还贷款等因素确定。

建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商，明确房产分割方案。若协商不成，可咨询专业律师，在法律框架内争取合理权益。
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法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。这是因为房产购买时间及登记情况明确了产权归属。而对于婚后共同还贷部分及相应增值，由产权登记方补偿另一方，体现了对共同投入的公平对待。
（2）婚后夫妻共同购买的房产，属于共同财产。离婚时先协商分割，若协商无果，法院通常判决房产归一方，该方补偿另一方并继续偿还剩余房贷。补偿金额综合房产市值、首付款、已还贷款、未还贷款等因素确定，以保障双方在财产分割上的合理权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，剩余贷款是其个人债务。同时，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。可先计算共同还贷比例，再根据房产增值情况确定补偿额。
（二）若房产为婚后夫妻共同购买，先协商分割。协商不成，法院通常判房产归一方，该方补偿另一方并继续还剩余房贷。补偿金额结合房产市值、首付款、已还贷款、未还贷款等确定。可找专业评估机构评估房产市值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。