买了开发商跑路的房子怎么办

1.购买开发商跑路的房子可通过多种途径解决问题。在房屋已交付但未办理产权登记时，联合其他业主准备相关材料走法律程序，要求开发商履行协助办证义务，若开发商资产被处置，在执行程序争取优先受偿。
2.当房屋未交付，可依据合同和实际情况，向法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。同时关注开发商破产清算程序并及时申报债权。
3.建议购房者发现开发商跑路后，第一时间向当地住建局等相关部门反映情况，以便相关部门调查监管并协调后续问题。此外，在整个过程中要积极收集和保存好购房合同、付款凭证等关键证据，确保自身权益得到最大程度保障。
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法律分析：
（1）向住建局等政府部门反映情况是合理举措。政府部门有职责对开发商进行调查和监管，通过行政手段协调后续问题，保障购房者权益。
（2）房屋已交付未办产权登记时，联合其他业主准备材料走法律途径，要求开发商协助办证，是基于合同约定的合法诉求。若开发商资产处置，在执行程序争取优先受偿，能保障购房者的财产权益。
（3）房屋未交付时，依据合同和实际情况起诉解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，是法律赋予购房者的权利。关注破产清算程序并申报债权，可最大程度减少损失。

提醒：
不同案件情况有别，在处理过程中需保留好各类证据。建议咨询以获取更精准解决方案。
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（一）向当地住建局等政府部门反映，借助其监管调查开发商情况，协调后续问题。
（二）房屋已交付未办产权登记，联合其他业主准备购房合同、付款凭证等，走法律途径要求开发商协助办证；若开发商资产处置，在执行程序争取优先受偿。
（三）房屋未交付，依据合同和实际情况起诉解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失；关注破产清算程序，及时申报债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若买到开发商跑路的房子，可向住建局等当地政府部门反映，他们会调查监管开发商，协调后续问题。

2.房屋已交付但未办产权登记，联合其他业主，备好购房合同等材料，通过法律让开发商协助办证。若开发商资产被处置，在执行中争取优先受偿。

3.房屋未交付，依据合同和实际情况起诉解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。关注破产清算，及时申报债权挽回损失。
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结论：
购买了开发商跑路的房子，可向住建局反映情况；已交付未办产权登记可联合业主走法律途径要求办证，争取优先受偿；未交付可起诉解除合同并索赔，关注破产清算程序申报债权。
法律解析：
根据民法典及相关法律法规，购房者与开发商签订购房合同后，双方形成合同关系，开发商有义务按约定交付房屋并协助办理产权登记。向住建局反映情况，是借助政府部门的监管职能来推动问题解决。已交付未办证时，通过法律途径要求开发商履行义务，是基于合同约定的责任。在开发商资产处置执行程序中争取优先受偿，可保障购房者权益。未交付房屋时，购房者有权根据合同约定和法律规定解除合同并要求赔偿。在开发商破产清算程序中申报债权，也是为了尽可能挽回损失。若在处理此类问题过程中遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。