商品房已办理按揭怎么退房

1.商品房办按揭后退房情况复杂，分情形处理。若开发商违约，像逾期交房、房屋质量差，购房者可按合同或法律规定书面通知其解除合同，要求退款和赔偿。

2.购房合同解除，贷款合同目的不达，购房者可通知银行协商提前还贷。开发商应把购房贷款和本金利息分别返还银行与购房者。

3.若因自身原因退房，需和开发商协商，同意后或承担违约金。达成一致再按流程解除贷款合同。
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1.商品房办理按揭后退房分不同情形处理。若因开发商违约，如逾期交房、质量不合格等，购房者可依约或依法解除购房合同。应书面通知开发商解除合同，要求退还房款并赔偿损失。同时，因购房合同解除致贷款合同目的无法实现，购房者有权解除贷款合同，要及时通知银行协商提前还贷，开发商需将收受款项分别返还银行和购房者。
2.若因购房者自身原因退房，需与开发商协商，同意后可能承担违约金。达成退房一致后，再按上述流程解除贷款合同。

建议：购房者遇到问题及时咨询专业律师，保留相关证据；与开发商和银行沟通时保持理性，争取合理解决。
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结论：
商品房办理按揭后退房分情况处理，开发商违约时购房者可依约或依法解约；自身原因退房需与开发商协商，可能承担违约金，之后按流程解除贷款合同。
法律解析：
当开发商存在违约行为，像逾期交房、房屋质量不合格等，购房者依据《民法典》及购房合同约定，有权解除购房合同。此时需书面通知开发商，要求退还房款和赔偿损失。购房合同解除后，按揭贷款合同目的无法达成，购房者也可解除贷款合同，要及时通知银行协商提前还贷，开发商应将相应款项分别返还银行和购房者。若因购房者自身原因想退房，需与开发商协商，若开发商同意，购房者要承担一定违约金，之后按相同流程处理贷款合同。如果遇到退房方面的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决相关事宜。
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（一）因开发商违约退房：
1.依据合同约定或法律规定，书面通知开发商解除购房合同，要求退还房款并赔偿损失。
2.由于购房合同解除后贷款合同目的无法实现，购房者通知银行解除贷款合同，与银行协商提前还贷，开发商将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还银行和购房者。

（二）因购房者自身原因退房：
先与开发商协商，若开发商同意，购房者承担一定违约金。达成退房一致后，按上述流程解除贷款合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商逾期交房、房屋质量不合格等违约行为导致合同目的无法实现时，购房者可依法解除合同。
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法律分析：
（1）因开发商违约导致退房，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同。书面通知是关键步骤，可明确表达解除合同的意愿，并要求退还房款及赔偿损失。

（2）购房合同解除后，按揭贷款合同目的无法实现，购房者有权解除贷款合同。此时需及时通知银行并协商提前还贷，开发商要将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给银行和购房者。

（3）若因购房者自身原因退房，需和开发商协商。若开发商同意，购房者可能要承担违约金。达成退房一致后，再按解除购房合同后的流程处理贷款合同。

提醒：
退房涉及复杂法律程序和经济利益，不同情形处理方式有别。建议咨询以获取适合具体情况的解决方案。