没有业委会时，物业合同由业主与物业签订。
依据《物业管理条例》，业主委员会应与选聘的物业签书面合同，无业委会则由业主直接签订。未及时签订可能导致服务混乱，权益受损。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫无业委会，物业合同由业主签。
具体操作：1. 业主可集体协商，推选代表与物业谈判签合同；2. 若条件允许，推动成立业委会，由业委会代表业主签约；3. 确保合同内容明确，包括服务范围、费用等，保障双方权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式是业主直接与物业签合同，或推动成立业委会后签约。
选择方式需考虑小区实际情况，若短期内无法成立业委会，可由业主代表与物业协商签订临时合同。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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