房子定金能不能退

房子定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如不想买了、未能按约定时间支付尾款等，一般情况下定金不能退。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
但如果是因不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如开发商未取得预售许可等，定金应当退还。此外，若开发商存在欺诈、胁迫等行为，使购房者在违背真实意愿的情况下交付定金，购房者有权要求退还定金。还有，如果合同中约定的解除条件成就，或者开发商同意解除合同，定金也可退还。
总之，判断房子定金能否退还关键在于审查导致定金交付及合同未能履行等情况的原因是否符合法定或约定的可退条件。购房者应仔细查看合同条款及相关证据，以确定自身是否有权主张退还定金。若与开发商协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提供充分证据证明自身主张，维护合法权益。
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关于房子定金能不能退的问题,骆律师从法律角度分析如下：
房子定金能不能退需要分情况来看：
1. 因购房者自身原因不想买房：如果是购房者自身违约，比如因自身资金问题无法按时支付房款，或者不想买了，这种情况下定金通常不能退。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
2. 因开发商原因导致合同无法履行：若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋真实情况（如房屋存在质量问题、规划变更等），或者未取得预售许可证等违规销售，购房者有权要求开发商退还定金。因为开发商的过错致使合同目的不能实现，购房者可以主张解除合同并要求退定金。
3. 因不可归责于双方的原因：例如因不可抗力导致购房合同无法签订，像自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况，此时定金应当退还。
4. 合同条款协商不一致：如果买卖双方就合同主要条款无法达成一致，比如房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款有分歧，未能签订合同，定金也可退。
总之，房子定金能否退还关键在于导致无法签订购房合同的原因，要依据具体情况判断购房者是否有权要求退还定金。
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一般情况下，房子定金能否退还需视具体情形而定。
如果是因购房者自身原因，比如不想买了或因自身资质问题无法履行购房合同，定金通常不能退。因为定金具有担保性质，给付定金方违约，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，像房屋存在质量问题、未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商退还定金。
另外，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致合同不能订立，定金应予以退还。
总之，判断房子定金能否退关键看是哪一方导致合同无法继续履行，依据相关法律规定和实际情况来确定定金是否退还。
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房子定金能否退还，需视具体情况而定。
若购房者因自身原因不想买房了，比如在认购协议约定的签约时间内，无故拒绝签订购房合同，这种情况下，定金通常是不能退的。因为购房者的行为构成违约，开发商有权没收定金。
但要是因开发商的问题导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证，或者擅自变更房屋规划设计等，那么购房者可以要求开发商退还定金。这是因为开发商存在过错，违反了相关规定或约定。
还有一种情况，如果是不可归责于双方的原因，如因不可抗力致使购房合同无法订立，像自然灾害等导致房屋灭失等，定金也应退还。
此外，若认购协议对定金退还条件有特别约定，且符合该约定情形的，定金也能退。所以，房子定金能不能退，关键在于导致不买房这一结果的原因是什么，要依据具体事实和相关法律规定来判断。